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SEGUNDA OPORTUNIDAD: CANCELAR DEUDAS CONSERVANDO LA VIVIENDA

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El procedimiento de segunda oportunidad permite que cualquier persona física pueda obtener la cancelación de sus deudas a través de un Concurso de Acreedores, liquidando su patrimonio. Ya hemos visto que existe una modalidad de “Segunda oportunidad exprés”, para aquellas personas que carezcan de patrimonio embargable, o que los bienes que tenga en propiedad adolezcan de cargas cuyo valor exceda de su valor mercado. Pero,  ¿qué sucede con aquellas personas que estando en situación de insolvencia o sobreendeudamiento, disponen de un patrimonio embargable y no desean liquidarlo?  Estamos hablando de supuestos en los que, por ejemplo, el deudor tiene una vivienda en propiedad libre de cargas, o con una hipoteca cuyo capital pendiente es sustancialmente inferior al valor de mercado, pero que desea conservar en propiedad. En estos supuestos, la Ley Concursal establece una modalidad de segunda oportunidad que permite al deudor conservar su patrimonio, siempre y cuando se someta a un...
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LÍMITES A LA SUBIDA DE LA RENTA DE ALQUILER

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Cerca de cumplirse un año desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre, que estableció límites a las subidas de rentas en los contratos de alquiler de vivienda, son muchas aún las personas que tienen dudas sobre los supuestos en los que el arrendador puede subir la renta en base a la variación del IPC. En el presente artículo abordaremos estos supuestos, que para comenzar podemos dividir en dos situaciones: Cuando el arrendador es un gran tenedor Cuando el arrendador no es un gran tenedor Y, ¿Qué se entiende por gran tenedor ? La persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros. El número de inmuebles se reducirá a cinco si están situados en zonas declaradas tensionadas por la comunidad autónoma correspondiente. Partiendo de esta distinción, si nos encontramos en el primer supuesto, es decir, que nuestro arrenda...
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CONCURSO SIN MASA: LA SEGUNDA OPORTUNIDAD "EXPRÉS"

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La nueva Ley Concursal establece una modalidad “exprés” del concurso voluntario de persona física, también conocido “segunda oportunidad”, para aquellos supuestos en los que el deudor carece de patrimonio, o el coste de llevar cabo un procedimiento ordinario concursal resulte irrentable para el deudor y para la propia Administración de Justicia. Este procedimiento ha sido denominado por el legislador como “Concurso sin masa” y viene regulado en los artículos 37 bis y siguientes, estableciendo que procederá cuando concurran los siguientes supuestos: a) Cuando el deudor carezca de bienes y derechos que sean legalmente embargables: casos en los que el deudor carece de inmuebles o vehículos en propiedad, o derechos embargables como salario superior al SMI o derechos de crédito frente a terceros. Ejemplo: personas que no tengan vivienda o vehículo en propiedad, y su salario no supere la cuantía del Salario Mínimo Interprofesional (SMI). b) Si el coste de realización de los bienes ...
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